課程查詢
課程編號：C07
課程期別：114年度第1期
課程日期：2025-03-04
| 課程分類 | 課程名稱 | 上課時間 | 授課學校 | 開課狀況 |
|---|---|---|---|---|
| 學術－社會科學類 | 不動產買賣與投資 | 星期二 19:00-22:00 | 士林社區大學 | 招生中 |
| 授課講師 | 張欣民 |
|---|---|
| 課程費用 | 3,000 |
| 其他費用 | 如有講義須自付。冷氣費200元 |
| 授課地址 | 士林區承德路四段177號 |
| 理念目標 | 台灣房市持續面臨挑戰，政府繼平均地權條例新法之後，又再祭出囤房稅2.0，房價還會不會漲？抑或是房價將向下修正？現在能不能進場呢？如何挑房子？如何賣房子？如何掌握最佳時機？如何看待未來市場？ |
| 教學方式 | 講述法,討論法,問題解決教學,媒體融入教學, |
| 師資介紹 | 國立政治大學地政碩士 天時地利不動產顧問公司創辦人 正聲廣播電台"日光大道"節目主持人 |
| 選課要求 | 建議是有上過房地產相關課程的同學或有過買賣屋經驗，想要更深入了解房地產的人。 |
| 備 註 | ※本表單公告如有錯誤，以士林社大辦公室現場公告說明為準，不便之處請多包涵。 |
| 週次 | 主題 | 內容 |
|---|---|---|
| 第一週 | 平均地權條例打炒房新法的內容及影響解析 | 探討新政府房地產政策對於房地產的影響與因應 |
| 第二週 | 囤房稅2.0之下房價還會不會漲呢？ | 解讀最新財政部政策的趨勢與衝擊面 |
| 第三週 | 最新房市區域市場動態剖析 | 詳細剖析房市區域市場情形 |
| 第四週 | 最新房價變動走勢分析及買賣屋策略 | 探討最新房價變動因素及走勢分析 |
| 第五週 | 房地產估價方法與實務之運用 | 學習正確評估房地產價值並且實際運用 |
| 第六週 | 房地合一稅殺傷力有多大，有沒有節稅的空間與方法？ | 探討房地合一稅的影響，並尋找節稅的方法。 |
| 第七週 | 房屋市場調查之方法與實務練習 | 學習調查房屋市場的方法及實務練習 |
| 第八週 | 實價登錄真的是真實成交價嗎？實價登錄成交資訊研判與解讀 | 學習實價登錄資料的判讀與分析 |
| 第九週 | 現代公民素養週 | ＜當週原有課程停課乙次，需選讀至少一門公民素養課程＞ |
| 第十週 | 全國熱門重劃區市場分析與行情研判 | 針對全國重劃區市場進行分析與探討 |
| 第十一週 | 預售或新成屋案現場參觀與實務教學 | 預計安排校外教學，實際校外教學地點課堂再議。 |
| 第十二週 | 六都房市投資新亮點 | 六都房市潛力區分析 |
| 第十三週 | 機場捷運及其他三環三線捷運路網建設期程分析 | 捷運路網及捷運宅潛力介紹 |
| 第十四週 | 店面-「一鋪旺三代」的金雞母之投資術 | 產品特性及注意事項分析 |
| 第十五週 | 購買套房之風險及評估 | 那類套房可投資及風險分析 |
| 第十六週 | 溫泉住宅該如何買 | 必要性及市場特性分析 |
| 第十七週 | 捷運住宅如何選購 | 什麼是共構宅、何謂捷運增值四部曲 |
| 第十八週 | 期末結業典禮暨教學成果展 | 綜合複習 |