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課程編號：C07
課程期別：115年度第1期
課程日期：2026-03-05
| 課程分類 | 課程名稱 | 上課時間 | 授課學校 | 開課狀況 |
|---|---|---|---|---|
| 學術－社會科學類 | 不動產買賣與投資 | 星期四 19:00-22:00 | 士林社區大學 | 招生中 |
| 授課講師 | 彭彥祥 |
|---|---|
| 課程費用 | 3,000 |
| 其他費用 | 有課程使用工具書約500元(多退少補)，講義影印費約100元。冷氣費200元 |
| 授課地址 | 士林區承德路四段177號 |
| 理念目標 | 台灣房市持續面臨挑戰同時政策為大都更時代，政府繼平均地權條例新法之後，又再祭出第七波信用管制打房，房價還會不會漲？抑或是房價將向下修正？現在能不能進場呢？如何挑增值潛力屋？如何賣房子？如何掌握最佳區位？如何看待未來市場？如何投資有潛力的都更危老宅?你的老舊宅如何資產活化? |
| 教學方式 | 講述法,討論法,問題解決教學,媒體融入教學, |
| 師資介紹 | CCIM美國國際商業不動產投資師/RICS國際認證英國皇家特許測量師臺灣區考官/超慧都更團隊執行長/台北市都市更新學會理事、法規委員會、教育委員會副主委/台北市危老重建推動師培訓班講師/CRS美國國際認證不動產住宅專家。 |
| 選課要求 | 建議是有上過房地產相關課程的同學或有過買賣屋經驗，有老舊房屋有意都更危老重建者，想要更深入了解房地產的人。 |
| 備 註 | ※本表僅供參考，課程資訊以士林社大辦公室現場公告說明為準，不便之處請多包涵。 |
| 週次 | 主題 | 內容 |
|---|---|---|
| 第一週 | 貨幣政策對不動產之影響解析 | 探討新政府房地產政策對於房地產的影響與因應。 |
| 第二週 | 央行第七波信用管制做了哪些措施？造成哪些影響？ | 解讀最新財政部政策的趨勢與衝擊面。 |
| 第三週 | 長輩沒有財產傳給你如何靠自己變成小地主？ | 詳細剖析在現代人如何進入地主的階段。 |
| 第四週 | 建商倒閉事件及工安事件對房地產市場的影響 | 探討最新案例倒閉因素及工安風險與政策走勢分析。 |
| 第五週 | 房地產估價方法與建築用地容積計算分析實務之運用 | 學習正確評估房地產價值與建築用地容積計算分析並且實際運用。 |
| 第六週 | 不動產有哪些稅，有沒有節稅的空間與方法？ | 探討不動產移轉稅與持有稅，並尋找節稅的方法。 |
| 第七週 | 危老重建推動師與都市更新推動師是如何培養出來的？ | 探討推動師之任務及了解他們習得哪些專業知識。 |
| 第八週 | 如何資產活化？買賣都更宅必懂的幾項關鍵專業知識。 | 從都更成功案例判讀與分析你的老屋該怎麼活化。 |
| 第九週 | ＜現代公民素養週＞ | ＜當週原有課程停課一次，需選讀至少一門公民素養講座＞ |
| 第十週 | 不動產投資分析/投資基礎知識/風險管理/投資特性分析/多投資案分析/預測現金流量 | 針對現金流量三種來源進而確認現金流量進行分析如何降低5項風險與運用T型圖分析探討投資收益是多少? |
| 第十一週 | 預售或新成屋案現場參觀與實務教學 | 預計安排校外教學，實際校外教學地點課堂再議。 |
| 第十二週 | 不動產投資分析/不動產現金流量模型組成要素與計算 | 手把手教會你使用財務計算機計算單利-複利/複利終值/年金終值/年金現值/ |
| 第十三週 | 不動產投資分析/不動產現金流量模型組成要素與營業總收入計算有效租金收入 | 運用T型圖分析探討投資收益是多少? 計算營業淨收入計算有效租金收入/探討非營業費用/分析營業費用/進而分析投資效益 |
| 第十四週 | 不動產投資分析/貨幣的時間價值/貨幣的時間價值T型圖 | 針對現金流量三種來源進而確認現金流量進行分析如何降低5項風險與運用T型圖分析探討投資收益是多少? |
| 第十五週 | 購買套房或商務宅之風險及評估 | 以實際成功案例解析哪類套房或商務宅可投資及風險分析。 |
| 第十六週 | 不動產投資分析/財務槓桿/融資的優點/貸款組成要素與計算 | 運用T型圖計算貸款組成要素輕鬆算出定期支付額/了解到時候可以賺多少錢? |
| 第十七週 | 如何選購有投資潛力都更危老宅 | 提早洞悉何種老宅屬於高容積土地屬性。 |
| 第十八週 | 期末結業典禮暨教學成果展 | 綜合複習 |