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課程編號：261021
課程期別：115年度第1期
課程日期：2026-03-02
| 課程分類 | 課程名稱 | 上課時間 | 授課學校 | 開課狀況 |
|---|---|---|---|---|
| 學術－社會科學類 | 參與都更重建的第一堂課 | 星期一 19:00-21:30 | 文山社區大學 | 招生中 |
| 授課講師 | 張耕維 |
|---|---|
| 課程費用 | 學分費3000元(折扣後為1500元)，新生製證費100元，報名費200元，場地雜費200元，學員團體意外保險費：春、秋季班200元、寒暑期班100元 |
| 其他費用 | |
| 授課地址 | |
| 理念目標 | 藉由以通識程度的架構，讓學員在遇到都更危老重建相關的各個環節時，能清楚明瞭應尋求何種專業者的協助，並且能藉由此課程能獲得一定基本程度的認知以有效和專業者溝通。本課程除講述重建程序外，同時供學員有關講者於社區所經歷的整合經驗。 |
| 教學方式 | 案例討論與心得分享、講師講解、小組討論及報告。 本課程採「多元彈性教學」模式，原則上為實體授課，如遇連假停課無法補完課程，或疫情停課期間等不可抗力因素，將利用Google Meet、Zoom或班級line會議室等同步線上方式授課。 本課程師資群為：張耕維、黃鈺琦、羅皓群、蔡馥羽、林伯威、洪偉傑（排列依課程先後順序）。期中課程順序安排將依班級狀況進行調整並告知。 |
| 師資介紹 | 都市再生學苑 講師、評審委員、中正、大安、信義、南港社區大學 講師（都更概論、都更白話文、認識都更危老的第一堂課、社區地圖製作與文化生態、畫建築）台大城鄉所 碩士 |
| 選課要求 | 介紹都更危老重建的第一堂課，讓大家對於都更危老的步驟，有清晰的概念。適合有意推動都更重建的成員邀請鄰居一同進修。本課程將依學員程度進行適當的調整，唯主題不變。課程順序如有變動皆會預先和學員們進行說明。 |
| 備 註 | ※本表單僅供參考，正確資訊以文山公告為準，如有不便請多包涵 |
| 週次 | 主題 | 內容 |
|---|---|---|
| 第一週 | 都更大哉問 | 都更要多久？都更程序以及過程中常遇到的名詞，用以白話文解釋舉例幾遍 |
| 第二週 | 合建、委建、全案管理 | 房屋重建，以往多以合建、委建為方式。現在又多了全案管理的方式，本堂分別介紹不同的重建方式，對地主的權益差別進行介紹和比較。 |
| 第三週 | 建商的行動（上） | 與住戶交手的起手式：評估、圈地、整合 |
| 第四週 | 建商的行動（下） | 實例說明：權力壟斷與製造共識 |
| 第五週 | 拆遷安置 | 別人的違建框金包銀-拆遷補償、我要去哪住-中繼安置、向不合理的釘子戶亮劍-代拆 |
| 第六週 | 危老重建 | 都市更新另一條捷徑 |
| 第七週 | 都計、建築、產權登記 | 容積、銷坪、登記坪是甚麼 |
| 第八週 | 我家是否能公辦都市更新 | 淺談公辦、民辦與自辦都市更新實施者之差異 |
| 第九週 | 公民周 | |
| 第十週 | 我需要參加開會與簽名嗎 | 都市更新之程序與通知書、意願書、同意書之介紹 |
| 第十一週 | 容積獎勵 | 為什麼重建要用都更、直接重建不是比較快、那還不都是為了都更的容積獎勵 |
| 第十二週 | 共同負擔 | 都更的成本有哪些項目，各個項目的編列細節及注意事項介紹。 |
| 第十三週 | 模擬選配 | 同樣一個基地，一樓換四樓和四樓換四樓，換回來的坪數就是不一樣。究竟是怎麼算的，讓大家聽完後都可以舉一反三。 |
| 第十四週 | 錢錢錢─權利變換─都更的錢與權 | 都更的坪數怎麼算來的、坪數不是錢，那要怎麼算？權利變換與模擬選配─都更一坪換幾坪？ |
| 第十五週 | 都更模擬測驗 | 課堂上進行都更模擬考，同時逐一訂正，確認吸收程度，以及為接下來幾周的小組實際演練做準備。 |
| 第十六週 | 期末小組演練 | 幾人一組，找定一基地，一起藉由課堂所學，擬定都更策略。（課程若有需要校外走訪，事前必與大家討論和確定。） |
| 第十七週 | 期末小組分享 | 以各種方式，大家一起來和其他人分享小組成果。（課程若有需要校外走訪，事前必與大家討論和確定。） |
| 第十八週 | 期末討論與問答 | 總結課程所經歷，以及期末小組分享心得。 |