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課程編號：2002
課程期別：115年度第1期
課程日期：2026-03-02
| 課程分類 | 課程名稱 | 上課時間 | 授課學校 | 開課狀況 |
|---|---|---|---|---|
| 學術－社會科學類 | 都更危老面面觀 | 星期二 19:00-21:30 | 大同社區大學 | 額滿 |
| 授課講師 | 曾偉豪 |
|---|---|
| 課程費用 | 學分費3000元，新生製證費100元，報名費200元，學員團體意外保險費：春季班200元 |
| 其他費用 | |
| 授課地址 | 台北市長安西路37-1號 |
| 理念目標 | 教學理念:論述都更危老重建的各項細節、實踐由下而上的公民參與機制，從自主學習過程中，保障自身財產權益的各項重要關鍵。教學目標:都市更新條例是一門結合土地登記規則、都市計畫法、建築法、不動產估價技術規則、土地稅法等相關法令規範.也包括民法、銀行法、信託法、公寓大廈管理條例、公平交易法等規定.並且融合法律、會計、財務分析與應用等數學方法進行實證分析。 |
| 教學方式 | 講述法、參訪個案、演算法(簡單算、輕鬆學、掌握自己權益) |
| 師資介紹 | 服務單位：司法院退休服務職稱：專員學歷：國立政治大學地政系博士經歷：國立雲林科技大學、實踐大學、致理科技大學財金系兼任助理教授 |
| 選課要求 | 無 |
| 備 註 | 無 |
| 週次 | 主題 | 內容 |
|---|---|---|
| 第一週 | 都更及危老法令 | 簡易講述法規精隨 |
| 第二週 | 事業概要、事業計畫、權利變換計畫 | 建立正確觀念 |
| 第三週 | 合作興建及委託興建 | 瞭解業界暗黑話術 |
| 第四週 | 立地條件分析 | 別讓您的容積浪費掉 |
| 第五週 | 淺談改建後的公共設施面積 | 您知道公設樓地板由政府依法贈送嗎? |
| 第六週 | 淺談容積率及停車位的騙術 | 主建物、陽台、車位是您免費的權利 |
| 第七週 | 權利變換1 | 重建前舊住宅如何估價 |
| 第八週 | 權利變換2 | 重建後新成屋如何估價 |
| 第九週 | 公民素養週 | 原課程停課，需選讀至少一門公民素養課程。 |
| 第十週 | 各項同意書的秘密 | 別被騙去簽合建契約書 |
| 第十一週 | 各項稅制優惠 | 地價稅、房屋稅、所得稅、土增稅、贈與稅 |
| 第十二週 | 一坪換一坪的話術與詐術 | 老師教您簡單學會算坪效 |
| 第十三週 | 資訊公開獲得多贏局面 | 參與規劃設計，避免重建完成後悔莫及 |
| 第十四週 | 容積移轉的問題 | 別讓您的坪效被建商稀釋掉 |
| 第十五週 | 何謂共同負擔項目 | 瞭解都更條例第51條的魔術數字 |
| 第十六週 | 都更危老金融 | 鼓勵自費委建，未來成本變成房貸 |
| 第十七週 | 透視實施者有無能力幫您完成重建計畫 | 簡單瞭解會計師的查核報告 |
| 第十八週 | 期末成績評量暨教學成果展 | 期末成績評量暨教學成果展 |