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課程編號：1151A2431
課程期別：115年度第1期
課程日期：2026-03-04
| 課程分類 | 課程名稱 | 上課時間 | 授課學校 | 開課狀況 |
|---|---|---|---|---|
| 學術－社會科學類 | 生活法律面面觀－不動產與信託 | 星期三 19:00-22:00 | 南港社區大學 | 額滿 |
| 授課講師 | 陳佳聖 |
|---|---|
| 課程費用 | 學分費3000元(折扣後為2400元)，新生製證費100元，報名費200元，冷氣費200元學員團體保險費：春秋季班200元、寒暑期班100元 |
| 其他費用 | 1.上課講義（講師提供電子檔） 2.土地法規，編者：陳立夫，新學林出版，定價：630元。 3.信託法概要，作者：潘秀菊、陳佳聖，新學林出版，定價：200元。 |
| 授課地址 | 臺北市南港區興中路29號 |
| 理念目標 | 建構基礎不動產及信託之法律知識；熟悉不動產交易、租賃與信託之契約條款；實際規劃運用不動產及信託管理。 |
| 教學方式 | 案例討論、主題探討或簡報介紹 |
| 師資介紹 | ● 0104-02-01~0114-07-31 中國文化大學 法律學系兼任講師 文化大學大新館 教授：土地法、土地稅法、土地登記、不動產經紀法規>> |
| 選課要求 | 本課程為初階課程，民眾有興趣、略知不動產及信託概念，具基本法律知識即可報名。 |
| 備 註 | ※本表單僅供參考，正確資訊以南港公告為準，如有不便請多包涵 |
| 週次 | 主題 | 內容 |
|---|---|---|
| 第一週 | 不動產相關法律規定之認識 | 不動產相關法令規定之介紹：民法、土地法、土地相關稅法、土地測量與登記相關規定、不動產經紀法規及租賃住宅市場發展及管理條例等等。 |
| 第二週 | 不動產買賣（一）買賣、委任契約應具備之法律知識 | 法律文件審閱簽章之法律效力、買賣雙方與仲介之法律關係、契約成立需要之要件等等。 |
| 第三週 | 不動產買賣（二）售屋、購屋委託應注意事項 | 不可不知的委託銷售契約/委託承購契約法律關係 、如何慎選不動產經紀業。 |
| 第四週 | 不動產買賣（三）仲介報酬給付約定法律 | 服務報酬給付請求之規定、不動產經紀業應履行之義務、經紀業義務違反之法律責任。 |
| 第五週 | 不動產買賣（四）售屋、購屋委託應注意事項 | 如何進行產權調查及看懂不動產說明書、收授定金之時機要點、買賣契約成立生效之時點。 |
| 第六週 | 不動產買賣（五）買賣契約簽定履行應注意事項 | 如何約定買賣期款及貸款方式、買賣相關稅金及費用負擔方式、產權登記、交付占有之效力。 |
| 第七週 | 不動產買賣（六）買賣契約債務不履行之法律關係 | 催告限期履行之前置程序、解除契約及回復原狀之規定、違約金與損害賠償之請求。 |
| 第八週 | 不動產租賃（一）住宅租賃分析與評估 | 住宅租賃分析與評估：住宅不動產之特性分析、住宅不動產資產評估事項、住宅使用成本的抉擇與估算。 |
| 第九週 | 公民參與週 | 原課程停課，需選讀至少一門公民素養課程 |
| 第十週 | 不動產租賃（二）房屋租賃簽約流程注意事項 | 房屋租約怎麼簽？重要條款有哪些？房屋租賃契約書範本怎麼用？定型化契約應記載及不得記載事項修法分析。 |
| 第十一週 | 不動產租賃（三）政策之利多─包租與代管 | 物業管理業？房仲業？誰適合當管理人？政府包租代管政策簡介。 |
| 第十二週 | 不動產租賃（四）包租業與代管業簡介 | 從業人員資格說明、開業條件簡介。 |
| 第十三週 | 不動產租稅（一）不動產相關稅捐簡介1 | 地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅、房地合一稅等等。 |
| 第十四週 | 不動產租稅（二）不動產相關稅捐簡介2 | 不動產買賣相關之租稅介紹與計算演練。 |
| 第十五週 | 不動產租稅（三）不動產相關稅捐簡介3 | 不動產贈與及遺產繼承相關租稅之介紹與計算演練。 |
| 第十六週 | 不動產信託（一）信託法簡介1 | 信託法律關係與信託財產相關規定之介紹。 |
| 第十七週 | 不動產信託（二）不動產信託契約之撰擬 | 不動產開發信託契約、身心障礙安養信託契約介紹與分析。 |
| 第十八週 | 1.不動產信託（三）不動產信託之規劃2.成果展 | 1.法律關係之建構、信託財產之運用管理、相關爭議問題之解析。2.學習心得分享交流 |